Neu- und Hochwertige - langfristig vermietete Pflegeimmobilie im Herzen von Ahlen

Die massiv errichtete Immobilie wurde nach der aktuellen energetischen Ausführung - dem KfW Effizienzhaus - 55 Standard - errichtet. Eine Luftwärmepumpenanlage, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sind nur einige Eigenschaften der Immobilie.
Diese Gewerbeimmobilie mit ambulanter Wohngemeinschaft mit jeweils neun Zimmern wurde 2022 auf einem insgesamt 2.000 m² großen Grundstück gebaut. Es handelt sich hierbei um die Veräußerung der ca. 500 m² großen Fläche im Erdgeschoss.
Auch bei den Wärmeerzeugern wurde auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wurden die Passivhäuser mit Luft-Wasser-Wärmepumpen ausgestattet. Ebenso handelt es sich bei den Fenstern um dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt in den Zimmern für eine optimale Luftzufuhr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2032
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 18.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.00 kWh/(m²*a)

Der Mieter ist seit ca. 30 Jahren einer der größten und führenden Anbieter im Bereich der außerklinischen Intensivpflege und Heimbeatmung. Insgesamt sind 9 Patientenzimmer jeweils zwischen 17 m² und 20 m² für intensiv pflegebedürftige Personen angemietet. Mit 5 Stellplätzen ist für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt. 1 Fahrradabstellraum bietet Platz für Fahrräder.
Das Objekt ist für die nächsten 10 Jahre vermietet, plus folgende 2 x 5 Jahre Verlängerungs-Optionen für den Mieter.

Kaufpreis: Auf Anfrage
Es besteht die Möglichkeit die zinsgünstige Finanzierung (1,6%) zu übernehmen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 117.000,00 Euro

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in 59227 Ahlen. Ahlen liegt im Herzen des Münsterlandes und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Hammer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, was eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung verfügbar, die zur Freizeitgestaltung einladen. Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie kombiniert urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohn- und Geschäftsumgebung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€