Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hilter am Teutoburger Wald. Diese attraktive Immobilie bietet vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 198 m² und einem jährlichen Mietertrag von derzeit 15.216 €.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die eine solide Anlage mit stabilem Ertrag und Wachstumspotenzial suchen. Die ruhige und freundliche Umgebung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Mieter und bietet somit eine langfristige Wertsteigerung für Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese reizvolle Immobilie persönlich vorzustellen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2028
Endenergieverbrauch: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Diese Immobilie bietet nicht nur attraktive Mietrenditen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive für Investoren, die langfristig planen. Mit der kürzlich verhandelten Verlängerung des Erbbaurechts um 99 Jahre ist die Immobilie zukunftssicher und bietet eine solide Basis für den Vermögensaufbau.
Eine interessante Strategie für Investoren: Nach einer Haltedauer von mindestens zehn Jahren kann das Objekt steuerfrei verkauft werden – entweder an eine externe Partei oder im Rahmen der sogenannten „Ehegattenschaukel“ an die Ehepartnerin oder den Ehepartner. Diese Option bietet Ihnen eine flexible Möglichkeit, den erzielten Wertzuwachs ohne Steuerabzüge in das Privatvermögen einfließen zu lassen.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Tilgung durch die Mieteinnahmen von durchschnittlich 2 % pro Jahr, die langfristig zu einer nahezu passiven Vermögensbildung beiträgt. Durch die Kombination aus Wertsteigerung und Tilgung eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine nachhaltige Investitionsstrategie – eine ideale Lösung für eine steueroptimierte und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
*Hinweis: Dieser Text stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Für individuelle Fragestellungen zur steuerlichen Behandlung und rechtlichen Gestaltung konsultieren Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.*
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten sowie die umliegende Natur des Teutoburger Waldes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
