Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neuenkirchen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Neuenkirchen. Das Baujahr des Hauses ist 1969, jedoch wurde es vollständig saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie wurden im Jahr 2013 Kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und die Nutzfläche ca. 170 m². Die Wohnung im OG und DG verfügt über insgesamt 7 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer sind. Des Weiteren sind 2 Badezimmer vorhanden. Eine Terrasse und ein Balkon bieten zusätzlichen Platz im Freien. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Im Erdgeschoss befindet sich momentan noch eine Gewerbefläche. Hier liegt eine Planung zur Nutzungsänderung auf zwei Wohneinheiten vor.

Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang anschauen. Die Zugangsdaten erhalten Sie über den Link im Anhang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2033
Endenergieverbrauch: 162.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Erdgeschoss:

Planung:

WE1 Erdgeschoss:

2 Zimmer auf ca. 57,2m²

WE2 Erdgeschoss:

2 Zimmer auf ca. 36,7m²

Bestand:

WE3 Obergeschoss u. Dachgeschoss 2013 saniert

7 Zimmer auf ca. 158,37

Kaufpreis: 449.000 Euro

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Neuenkirchen, Kreis Steinfurt. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Neuenkirchen ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, seine gut erhaltene Architektur und seine grünen Landschaften.

Die beliebte Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Geschäften geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine traditionelle Fassade und den charmanten Charakter. Mit großzügigen Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, da sie sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Mit seiner erstklassigen Lage und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen über diese einzigartige Immobilie zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€