Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage - Ideal für Eigennutzung oder Investition!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Sackgassenendlage in Steinfurt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie seine durchdachte Ausstattung.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die eine Immobilie suchen, die sowohl als gemeinsamer Wohnsitz genutzt werden kann, als auch Potenzial zur Mieteinnahme bietet. Alternativ ist es eine solide Investition für Anleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2033
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Großzügige Wohnfläche für jede der beiden Wohneinheiten
- Helle und freundliche Zimmer mit modernen Bodenbelägen
- Voll ausgestattete Küchen und Bäder
- Separater Eingang für jede Wohneinheit für maximale Privatsphäre
- Gemütlicher Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien

**Grundstücks- und Erweiterungsmöglichkeiten:**
Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit einer Teilung. Auf der abgeteilten Fläche könnte gegebenenfalls ein zusätzliches Gebäude errichtet werden, ideal für zukünftige Expansionspläne oder als Investitionsmöglichkeit. Diese Option eröffnet zusätzliche Flexibilität und Potenzial für die zukünftige Nutzung des Anwesens.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage in Steinfurt. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch bequem erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und urbaner Anbindung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt
Währung	€