Renditestarke Wohnung zur Kapitalanlage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Stadtlohn bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit optimalen Renditechancen. Die gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1974, befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude und besticht durch eine angenehme Mischung aus modernen und klassischen Elementen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und somit ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung schaffen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, was zusätzlich den Wert der Immobilie steigert.

Mit ihrer harmonischen Raumaufteilung spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an, was die Nachfrage nach einer Vermietung erheblich erhöht und eine kontinuierlich hohe Auslastung verspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragender Vermietungssituation und langfristigen Renditeperspektiven. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2024
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Holz

- Hochwertiger Fliesenboden im Küchen- und Badezimmerbereich
- Gemütlicher Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Effiziente Zentralheizung für komfortable Wärme das ganze Jahr über
- Umweltfreundliche Heizmöglichkeiten durch eine innovative Holzvergaser-Anlage, die Brennholz in wertvolle Energie umwandelt. Diese Anlage bietet nicht nur eine nachhaltige und wirtschaftliche Heizlösung, sondern zeichnet sich auch durch ihre hohe Effizienz und extrem geringe Emissionen aus. Dadurch eignet sie sich hervorragend für eine umweltschonende und kostensparende Wärmeversorgung.

Die Dachgeschosswohnung in Stadtlohn, im Herzen des westlichen Münsterlandes, bietet idyllisches Kleinstadtflair und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ideal für Familien. Nahe Grünflächen und der Losbergpark bieten hohen Erholungswert. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A31 sorgt für bequeme Mobilität. Stadtnähe und Naherholung machen diese Wohnung zum attraktiven Wohnort.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	129.500 €
Außen-Provision	3,57% inklusive MwSt
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	625 €