Charmante Doppelhaushälfte mit Garage in angenehmer Lage

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neuenkirchen - St.Arnold, erbaut im Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² bietet dieses charmante Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Neuenkirchen zu erfüllen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 176.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

7 Zimmer auf ca. 107m²
1 Bad Duschwanne und WC
1 Gäste WC

Kaufpreis: 195.000 Euro

Die Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Neuenkirchen Ortsteil St. Arnold. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur, die den täglichen Bedarf umfassend abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in benachbarte Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum eigenen Fahrzeug. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es ein Spaziergang oder eine Fahrradtour durch die malerische Landschaft des Münsterlandes. Die Nähe zum Offlumer See und weiteren Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und hohen Freizeitwert.

Dank der optimalen Lage in Neuenkirchen - St. Arnold genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit bietet. Eine Immobilie in dieser Lage erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€