Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller und großzügigem Garten in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch seinen klassischen Stil und eine solide Bauweise aus dem Jahr 1956. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum, ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen. Das ausgebaute Satteldach sorgt für zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und weitere Nutzfläche, beispielsweise für Hobbyräume oder eine Waschküche. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2032
Endenergieverbrauch: 283.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haus verfügt über eine effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Alle Wohnräume sind hell und bieten durch die klassische Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Möglichkeiten für eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rheine. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Rheine ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können.



Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer attraktiven Lage zu erfüllen!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€