Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 als Anbau an den bestehenden Altbau errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernem Wohnkomfort. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf eine gehobene Ausstattung legt.
Dank regelmäßiger Instandhaltungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Die hochwertige Küche ist bereits vorhanden und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.
Diese Immobilie kann sowohl einzeln als auch in Kombination mit der angrenzenden Doppelhaushälfte erworben werden. Ein Durchbruch zwischen beiden Einheiten ermöglicht eine großzügige Wohnlösung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2025
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Diese Doppelhaushälfte bietet eine moderne Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die vorhandene hochwertige Küche ideal für Hobbyköche ist.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: Hier wurde eine Duschkabine integriert, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Raum bietet zudem genügend Platz, um eine Sauna zu installieren und so einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 905 m², wobei dieser Doppelhaushälfte 575/1000 Anteile zugeordnet sind.
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Ob einzeln oder zusammen – diese Immobilien bieten vielseitige Möglichkeiten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
