Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Während das Obergeschoss bereits gepflegt wurde, bietet das Erdgeschoss viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf zwei Etagen können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die 2018 erneuert wurde. Der dazugehörige Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2021 und versorgt beide Doppelhaushälften zuverlässig. Mit einem Anteil von 425/1000 gehört zu dieser Einheit ein großzügiger Gartenanteil auf dem insgesamt 905 m² großen Grundstück.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Besonders interessant: Sie kann zusammen mit der angrenzenden Doppelhaushälfte erworben und durch einen Durchbruch zu einer großen Wohneinheit verbunden werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand, während das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche entsteht.
Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente Beheizung, während der Warmwasserspeicher aus 2021 eine zuverlässige Versorgung gewährleistet. Der Gartenanteil bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Ob einzeln oder zusammen – diese Immobilien bieten vielseitige Möglichkeiten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
