Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Stadtlohn

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Platzangebot auf einem 903 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und zusätzlichen 46 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Garten ist vollständig eingefasst und bietet mit einer großen Terrasse, einer Rasenfläche sowie modern gestalteten Bereichen mit Schotter und Dachplatanen eine ideale Mischung aus Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Regenrinnen sowie die Installation neuer Fenster.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und punktet mit durchdachten Details wie dem hochwertigen Blue Pearl Granit im Gästebad. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 195.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Etagen, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² mit einem separaten Eingang, die sich ideal für eine flexible Nutzung eignet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Die Fenster des Hauses bestehen größtenteils aus Holz und wurden ab 2003 erneuert. Die Haustüren sind aus Holz gefertigt und mit Glasausschnitten sowie einer zweifachen Verglasung ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus den Jahren 1999/2000, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.400 Litern wurde 2004 gereinigt und saniert. Ein modernes Transponder-Schließsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Hervorzuheben ist das hochwertig gestaltete Gäste-WC im Erdgeschoss, das mit edlem Blue Pearl Granit ausgestattet ist.

Der großzügige Garten ist vollständig umschlossen und bietet verschiedene Bereiche zur individuellen Nutzung. Eine große Terrasse mit Zuwegung zur Garage lädt zum Entspannen ein, während der zentrale Rasenbereich mit Sträuchern und Bäumen eingefasst ist. Zur linken Seite wurde eine moderne Gartenfläche mit Schotter und Dachplatanen angelegt, die einen stilvollen Kontrast zum übrigen Grünbereich bildet.
Zum Haus gehört zudem eine große Doppelgarage mit einer Stellfläche von ca. 66 m².

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stadtlohn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Familien eignet.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Stadtlohn ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreicht werden können. Zudem bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet diese Immobilie einen idealen Standort für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive MwSt
Währung	€