Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage

Willkommen zu Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Rheine – ein hervorragendes Anlageobjekt. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1962, wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und moderniesiert Im Jahr 2016 wurde eine hochwertige Buderus Zentralheizung verbaut.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² erwartet Sie eine gesamte Wohnfläche von ca. 246 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96 m². Diese Immobilie bietet zehn helle und geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die sich ideal für eine große Familie oder zur individuellen Nutzung als Büros und Arbeitsräume eignen. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke, als Wohnraum oder eine Kombination aus beiden. Die gepflegte Substanz des Hauses garantiert einen angenehmen Wohnkomfort und optimale Bedingungen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Genießen Sie die Vorzüge dieser exzellenten Lage in Rheine, die Ihnen sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ruhiges Wohnen bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Machen Sie diesen wunderbaren Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Ihrer lukrativen Investitio

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2026
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Erdgeschoss:
96m² Gewerbefläche

Obergeschoss:
4 Zimmer auf ca. 87m²
1 Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer auf ca. 63m²

Kaufpreis: 389.000 Euro

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und aufstrebenden Lage im Herzen von Rheine, einer charmanten Stadt im Münsterland. Rheine, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt, bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlichem Charme.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar machen. Die Autobahn A30 liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den nahegelegenen Städten und wichtigen Wirtschaftsregionen.

Das direkte Umfeld des Objekts zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen, die in fußläufiger Entfernung zu finden sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden, was diese Lage insbesondere für Familien und Gewerbetreibende attraktiv macht.

Umgeben von malerischen Landschaften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Ems, bietet die Lage des Objekts sowohl Ruhemomente in der Natur als auch eine lebendige Stadtkultur. Rheine kombiniert Tradition mit Moderne und stellt somit einen idealen Standort für eine hochwertige Lebens- und Arbeitsqualität dar.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€