Hochwertiges Holzblockhaus mit Kamin in interessanter Lage

- Hochwertiges Holzblockhaus der Firma HONKA, Finnland

- Baustoffe: Nordische Kiefer (Nadelholz Güteklasse II), Beton B25, Betonstahl BSt IV

- Aufteilung: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Räume im OG

- Erdgeschoss vollständig mit Naturstein verlegt

- Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage

Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbegrundstück (Bebauungsplan 65-BO). Es handelt sich somit um ein gewerbliches Objekt / Büro. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich, sofern dem Objekt ein Gewerbe nach Maßgabe des B-Plans 65-BO zugeordnet werden kann.

Das zugeordnete Gewerbe muss 51 % der Gesamtfläche ausmachen. Daher gibt es zwei Möglichkeiten: 1. Ein neues Gebäude auf dem Grundstück errichten oder 2. ein Gewerbe innerhalb des Hauses, wobei die Fläche 51 % der Wohnfläche ausmachen muss. Weitere Details können bei einem persönlichen Gespräch geklärt werden.


Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres, freies Grundstück direkt neben dem Haus zu erwerben. Das freie Grundstück hat eine Größe von ca. 3.673 qm.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2033
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

• Erdgeschoss:
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Offener Kamin
• Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
• Gäste-WC
• Einbauküche passend zum Holzstil

• Obergeschoss:
• Zwei Aufenthaltsbereiche als offene Galerie gestaltet
• Die Aufenthaltsbereiche können zu zwei geschlossenen Räumen umgebaut werden

Kaufpreis: 449.000 Euro

- 3 km von der Auffahrt B54 entfernt (z. B. Richtung Münster in 15 Min.)

- 3 km bis zum Bahnhof Borghorst

- 3 km bis Stadtmitte Borghorst (Ärzte, Einkaufen, Baumarkt etc.)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€